Современный умный дом — это не отдельное приложение, голосовой помощник или несколько автоматизированных устройств. Наиболее интересные проекты показывают другой подход: безопасность, доступ, инженерные системы, связь, климат, защита от протечек и элементы комфорта проектируются как части единой среды.
Хороший пример такого подхода — дом бутик-класса «Булычёв» в Кирове, построенный федеральным девелопером «Железно» в историческом центре города.
Что означает класс умного дома A
По методологии ЕРЗ проект получил класс умного дома A.
Важно понимать смысл такого примера правильно.
Высокий класс возникает не потому, что в здании установлено много электронных устройств.
Ценность создаёт комплекс функций:
- безопасность;
- автоматизированный доступ;
- цифровые сервисы;
- инженерный контроль;
- комфорт;
- управление оборудованием;
- инфраструктура связи.
Но интересен он не самой буквой рейтинга, а тем, насколько много разных инженерных и пользовательских систем объединено внутри одного жилого объекта.
Это хорошо показывает разницу между двумя подходами.
Первый подход:
Купим несколько умных устройств и соединим их приложением.
Второй подход:
Сначала спроектируем инженерную инфраструктуру здания, а затем объединим её удобными средствами управления.
Для серьёзных объектов второй подход гораздо важнее.
Что из такого проекта можно применить в частном доме
Масштаб многоквартирного комплекса и частного дома различается, но инженерные принципы практически те же.
В загородном доме также необходимо согласовать:
- электрику;
- отопление;
- вентиляцию;
- кондиционирование;
- водоснабжение;
- защиту от протечек;
- освещение;
- электрокарнизы;
- локальную сеть;
- Wi-Fi;
- камеры;
- домофон;
- контроль доступа;
- учёт ресурсов;
- мультимедиа.
Если каждая система проектируется независимо своим подрядчиком, на этапе интеграции возникают вопросы совместимости.
Кто управляет клапаном?
Откуда контроллер получает температуру?
Как сигнал аварии попадает пользователю?
Что произойдёт при отключении интернета?
Как электрокарнизы взаимодействуют с общим сценарием?
Где находится логика автоматизации?
Ответы на эти вопросы лучше получить до монтажа оборудования, а не после.
Комплексный подход важнее количества «умных» устройств
Дом «Булычёв» интересен именно как пример системного подхода.
Face ID, голосовой помощник, защита от протечек или электрокарнизы по отдельности давно не являются уникальными технологиями.
Главное — то, как они встроены в общую инфраструктуру объекта.
Настоящая автоматизация начинается там, где разные инженерные системы перестают существовать независимо друг от друга.
Именно поэтому при проектировании TECHNO SMART RUSSIA рассматривает умный дом не как набор гаджетов, а как комплекс:
инженерия → автоматика → интерфейсы → сценарии.
Сначала определяется, как должны работать отопление, климат, освещение, солнцезащита, безопасность и другие системы.
Затем подбираются оборудование и интерфейсы управления.
Такой подход позволяет получить систему, которая остаётся понятной и управляемой не только в день сдачи объекта, но и спустя годы эксплуатации.
Архитектура и технологии должны дополнять друг друга
«Булычёв» расположен по адресу: Киров, ул. Свободы, 28.
Это монолитный жилой дом высотой 15–17 этажей, в архитектуре которого современная инженерная инфраструктура сочетается с классическими материалами и декоративными элементами.
В описании проекта заявлены натуральный камень, травертин и мрамор в отделке, авторские элементы входной группы и индивидуальные планировочные решения квартир.
Но для нас этот объект интересен прежде всего другим: сложная архитектура здесь не существует отдельно от инженерных систем.
Уже на уровне концепции одновременно рассматриваются:
- контроль доступа;
- безопасность;
- связь;
- автоматизация квартир;
- защита от аварий;
- водоподготовка;
- парковочная инфраструктура;
- управление отдельными элементами интерьера.
Именно такой подход отличает комплексную автоматизацию от набора разрозненных «умных» устройств.
Доступ без ключей
Одна из заметных технологий проекта — автоматизация доступа.
В доме используются решения, позволяющие:
- организовать вход на территорию с идентификацией пользователя;
- автоматизировать доступ на парковку;
- связать контроль доступа с общей цифровой инфраструктурой здания.
Для жильца это выглядит просто: меньше ключей, карт и отдельных систем.
За внешней простотой находится инженерная задача — оборудование доступа, исполнительные устройства, серверная часть, сеть и системы безопасности должны стабильно взаимодействовать друг с другом.
В хорошо спроектированном объекте пользователь не должен задумываться, какой контроллер открыл дверь или через какую сеть передалась команда. Он просто получает работающий сервис.
Связь становится такой же инженерной системой, как электрика
В современных зданиях качественная связь уже нельзя рассматривать как дополнительную опцию.
По информации о проекте «Булычёв», внимание уделено доступности связи не только в квартирах, но и в местах, где она традиционно ухудшается:
- во дворе;
- на парковке;
- в лифтах;
- в общественных пространствах.
Также предусмотрена Wi-Fi-инфраструктура.
Это хороший пример того, почему сети связи следует проектировать одновременно с другими инженерными разделами.
Если сначала закончить строительство, а затем пытаться «добавить хороший Wi-Fi», приходится бороться с железобетонными конструкциями, недостатком кабельных трасс и неудачным расположением оборудования.
Гораздо эффективнее заранее определить точки доступа, кабельные маршруты, места установки сетевого оборудования и зоны покрытия.
Защита от протечек — автоматика, которую лучше не замечать
В проекте предусмотрена защита от протечек воды.
Это один из самых показательных примеров полезной автоматизации.
Пока аварии нет, пользователь практически не взаимодействует с такой системой. Но при появлении воды критически важны уже не красивый интерфейс и мобильное приложение, а скорость и надёжность реакции.
Для подобных функций требуется согласованная работа:
датчик → контроллер → алгоритм → исполнительный клапан.
Именно поэтому критические инженерные сценарии желательно продумывать ещё на стадии проекта.
Защита от протечек — не отдельный «умный датчик». Это часть водоснабжения, электрики и автоматики одновременно.
«Умная квартира» как часть общей инфраструктуры
В квартирах «Булычёва» предусмотрены функции автоматизации с пользовательским управлением, включая взаимодействие с голосовым помощником «Алиса».
Сам по себе голосовой интерфейс не делает квартиру умной.
Он является лишь одним из способов передать команду системе.
Гораздо важнее, что за такой командой может находиться локальная инженерная инфраструктура:
- освещение;
- отопление;
- климат;
- электроприводы;
- контроль состояния оборудования;
- аварийные сценарии.
Правильная архитектура строится именно в таком порядке:
сначала надёжная инженерная система — затем удобные интерфейсы управления.
Приложение, сенсорная панель или голосовой помощник являются верхним уровнем этой системы.
Водоподготовка тоже может быть частью общего инженерного проекта
В доме используется централизованная система очистки воды.
Для крупного жилого объекта это особенно показательный пример комплексного подхода.
Водоснабжение невозможно рассматривать отдельно от:
- насосного оборудования;
- фильтрации;
- контроля давления;
- учёта ресурсов;
- защиты от протечек;
- обслуживания.
Чем больше инженерных систем находится в здании, тем важнее заранее определить, какие данные необходимо контролировать, какие аварии фиксировать и какие процессы можно автоматизировать.
Электрокарнизы — небольшая подсистема внутри большой системы комфорта
В общественных интерьерах «Булычёва» используются автоматизированные системы солнцезащиты Onviz.
На видеоматериалах показаны римские и другие электрокарнизы, а также управление шторами с пульта и настенной панели.
Для TECHNO SMART RUSSIA этот пример интересен не как реклама конкретного производителя.
Onviz является нашим партнёром и поставщиком электрокарнизов, но сам карниз — лишь один исполнительный механизм внутри более крупной системы.
В комплексном проекте солнцезащиту можно согласовать с:
- освещением;
- временем суток;
- климатом;
- общими сценариями помещения;
- централизованным управлением.
Например, сценарий помещения может одновременно изменить положение штор, освещение и климатические настройки.
Для пользователя это одно действие.
Для инженера за ним стоят несколько разных подсистем.
Почему электрокарнизы нужно предусматривать до отделки
Электрокарниз особенно хорошо показывает преимущества раннего проектирования.
Если о нём вспомнить уже после завершения ремонта, возникают вопросы:
- откуда подать питание;
- где разместить привод;
- как скрыть кабель;
- как передать команду управления;
- как оставить доступ для обслуживания.
Если электрокарниз предусмотрен ещё на стадии проекта, можно заранее определить:
- тип механизма;
- место электропривода;
- кабельную трассу;
- питание;
- способ управления;
- возможность интеграции с автоматикой.
В итоге оборудование становится частью интерьера, а не дополнением, установленным после его завершения.
Тот же принцип относится к климату, датчикам, сети, мультимедиа и другим инженерным системам.
Общественные пространства как часть единой концепции
В «Булычёве» большое внимание уделено не только квартирам.
В составе инфраструктуры проекта заявлены:
- приватный двор;
- общественные пространства;
- спортивная инфраструктура;
- SPA;
- ресторан;
- библиотека и коворкинг;
- парковочные пространства;
- зарядная инфраструктура для электромобилей;
- система безопасности;
- консьерж-сервис.
Для автоматизации это создаёт отдельную задачу.
Квартира, холл, парковка, двор и общественные помещения имеют разные сценарии эксплуатации, но при этом находятся внутри одного здания.
Поэтому современная цифровая инфраструктура должна масштабироваться от отдельного помещения до всего объекта.
Тип материала: пример применения технологий.
TECHNO SMART RUSSIA рассматривает «Булычёв» как отраслевой пример комплексной автоматизации и не заявляет объект как собственную реализацию. В части автоматизированной солнцезащиты на объекте применены решения Onviz — партнёра и поставщика электрокарнизов TECHNO SMART RUSSIA.